Chiều 4/3, tại phiên Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2, trả lời câu hỏi của phóng viên TTXVN về nhận định thị trường bất động sản năm 2026 sau những nỗ lực tháo gỡ khó khăn về pháp lý và thể chế, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ ở cả phía cung và cầu.

Về nguồn cung, ông Hà Quang Hưng cho biết, nhiều dự án từng đình trệ do vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ và sẽ tái khởi động. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai sẽ tăng lên so với năm 2025. Như vậy, nguồn cung trên thị trường sẽ dồi dào hơn, qua đó góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng như thời gian vừa qua.

Người dân có nhu cầu ở thực sẽ có thêm cơ hội tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập. Thanh khoản thị trường được kỳ vọng phục hồi theo hướng thực chất, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng và ngắn hạn.

Ông Hà Quang Hưng cũng nhận định: Các phân khúc được đánh giá tiếp tục tăng trưởng tích cực gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây sẽ là những phân khúc được định hướng ưu tiên phát triển trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ông Hà Quang Hưng cho rằng, thị trường bất động sản vẫn chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước; biến động lãi suất, chi phí vốn; cũng như các yêu cầu khác về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và bảo vệ môi trường, phát triển đô thị bền vững.

Do đó, công tác điều hành chính sách cần tiếp tục bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát rủi ro. Dự báo năm 2026, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn với căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Người mua và nhà đầu tư sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Nhìn lại năm 2025, ông Hà Quang Hưng cho biết, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tập trung chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn, điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn. Trước hết là pháp luật về đất đai; tiếp đến là pháp luật về quy hoạch, phát triển nông thôn; pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở. Cùng với đó, các quy định liên quan đến đầu tư, tài chính – ngân hàng cũng đã được rà soát, sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn tồn tại trong thời gian qua.

Nhờ những điều chỉnh này, nhiều dự án trước đây vướng mắc về thể chế đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. Thủ tục hành chính được cắt giảm, điều chỉnh theo hướng công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Đây là tiền đề quan trọng giúp doanh nghiệp và người dân yên tâm hơn trong hoạt động đầu tư, kinh doanh, đồng thời tạo lập môi trường đầu tư ổn định, thuận lợi.