Phát biểu kết luận cuộc họp, Thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ rõ phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương lớn đã được Đảng, Nhà nước xác định rõ trong các chỉ đạo gần đây của Ban Bí thư và kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước. Vì vậy, các Bộ, ngành và địa phương phải thống nhất nhận thức, coi đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, cấp bách và lâu dài.

Thủ tướng nhấn mạnh đây không chỉ là vấn đề nhà ở đơn thuần mà còn là vấn đề an sinh xã hội, chất lượng nguồn nhân lực, năng lực cạnh tranh thu hút đầu tư và phát triển bền vững của các địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Thủ tướng đánh giá cao Hải Phòng là địa phương tiên phong trong việc kiện toàn Quỹ nhà ở địa phương và đạt nhiều kết quả nổi bật trong phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời ghi nhận sự chủ động của Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên trong nghiên cứu, chuẩn bị các điều kiện để triển khai chủ trương phát triển nhà ở cho thuê.

Tuy nhiên, Thủ tướng đánh giá, quỹ nhà ở cho thuê hiện nay còn rất hạn chế so với nhu cầu thực tế; phần lớn công nhân và người lao động vẫn đang thuê nhà trọ tự phát với điều kiện sống, an toàn phòng cháy chữa cháy và hạ tầng xã hội còn nhiều bất cập. Bên cạnh đó, nhiều tài sản công về nhà ở chưa được khai thác hiệu quả; cơ chế ưu đãi về tài chính, tín dụng chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho thuê; việc vận hành Quỹ nhà ở địa phương còn chậm và chưa đồng bộ.

Nhấn mạnh cần thay đổi mạnh mẽ tư duy phát triển nhà ở, Thủ tướng cho rằng nếu trước đây chủ yếu tập trung vào phát triển nhà ở để bán thì nay phải phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê, trong đó nhà ở cho thuê phải trở thành một phân khúc chiến lược, dài hạn, đặc biệt đối với các địa phương có nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế và lực lượng lao động nhập cư lớn.

Nhấn mạnh yêu cầu triển khai ngay các chỉ đạo của Trung ương, Thủ tướng lưu ý các địa phương không được có tâm lý trông chờ hoặc đợi hướng dẫn từ cấp trên. Đối với những vấn đề thuộc thẩm quyền của địa phương thì địa phương phải chủ động quyết định và tổ chức thực hiện, trong khi những vấn đề thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành phải được hướng dẫn, tháo gỡ kịp thời. Các nội dung liên quan đến sửa đổi pháp luật cần được tổng hợp đầy đủ để đưa vào quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Về nhiệm vụ trước mắt, Thủ tướng yêu cầu Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên khẩn trương rà soát, điều chỉnh quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn; xác định cụ thể vị trí, quy mô các khu nhà ở cho thuê gắn với khu công nghiệp trọng điểm và các vùng phát triển chiến lược của địa phương.

Các địa phương phải khẩn trương đánh giá nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng khu công nghiệp, từng nhóm đối tượng và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê với các mục tiêu, chỉ tiêu cụ thể, danh mục dự án ưu tiên, nguồn lực đầu tư và lộ trình triển khai rõ ràng và phải hoàn thành các kế hoạch này trong tháng 6/2026 để làm cơ sở giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước.

Về cơ chế, chính sách, các địa phương căn cứ thực tiễn triển khai, đề xuất các cơ chế, chính sách cụ thể phát triển nhà ở cho thuê; gửi Bộ Xây dựng tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ và cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với yêu cầu hoàn thành trong tháng 7/2026.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật về nhà ở cho thuê; khẩn trương ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa, nhà cho thuê hộ gia đình) bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy; tổng hợp Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê đến năm 2030 của 5 địa phương, trên cơ sở đó tổng hợp các đề xuất cơ chế, chính sách của các địa phương, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2026.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cần phối hợp với 5 địa phương lập bản đồ nhu cầu nhà ở cho thuê theo phân khúc, đặc biệt nhà ở công nhân khu công nghiệp làm cơ sở quy hoạch, phân bổ nguồn lực; hoàn thành trong tháng 7/2026. Đồng thời, phối hợp với Bộ Tài chính rà soát, đề xuất cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã được mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với mục đích duy nhất là để cho thuê.

Khẳng định vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ là một trong những động lực tăng trưởng lớn nhất của cả nước, Thủ tướng nhấn mạnh việc giải quyết tốt nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động sẽ góp phần giữ vững nguồn nhân lực, nâng cao năng lực cạnh tranh của môi trường đầu tư, bảo đảm an sinh xã hội và tạo nền tảng cho phát triển kinh tế nhanh, bền vững trong giai đoạn tới.