Thị trường căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh rất sôi động trong quý I/2018 mặc dù có kỳ nghỉ Tết dài với số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các dự án mới.

Tuy nhiên, có một vài sự điều chỉnh nhỏ về giá và một số lo ngại về các vấn đề an toàn mới nổi lên gần đây.

Đây là nhận định của Công ty CBRE Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh trong quý I/2018 công bố ngày 3/4.

Theo CBRE Việt Nam, tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận tại các phân khúc. Trong quý I/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm 2017.

Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý I/2018. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý I/2018 ghi nhận ở mức 1.515 USD/m2, giảm 1,5% so với quý trước và 2,6% so với cùng kỳ năm trước.

Sự sụt giảm đáng kể này, so với năm ngoái là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý I/2018.

Về nguồn cung, trong quý I/2018 thị trường Tp. Hồ Chí Minh đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý I/12018, qua đó cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững.

Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại Quận 2, 7 và 8.

Đánh giá về tình hình này, bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, phân tích, các chủ đầu tư bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017.

Trong quý I/2018, các chủ đầu tư không những tập trung vào giới thiệu những tiện ích mới mà còn đảm bảo về những chỉ tiêu an toàn cho cư dân.

Theo các chuyên gia của CBRE Việt Nam, trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm tới, với nhiều dự án mới tại khu vực Quận 2, Quận 7 và Quận 9.

Về lượng tiêu thụ, người mua tại phân khúc bình dân và trung cấp sẽ cẩn trọng hơn với vấn đề an toàn của dự án vì vậy sẽ làm giảm lượng tiêu thụ so với số dự báo từ đầu đầu năm 2018.

Tương tự, phân khúc bán lẻ cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất từ trước đến nay ở Tp. Hồ Chí Minh.

Trong quý I/2018, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm là gần như không có, nhờ vào nguồn cung hạn chế.

Tỷ lệ trống tại khu vực ngoài trung tâm cũng rất thấp và gần như không đổi so với quý trước với 6,9%, giảm 6,1% điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng nguồn cung bán lẻ tại Tp. Hồ Chí Minh trong quý I/2018 tăng lên 880.840 m2 với một dự án bán lẻ mới là trung tâm thương mại Vạn Hạnh tại Quận 10.

Giá thuê khu vực trung tâm tăng nhẹ, đạt 121,6 USD/m2/tháng, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước do nhu cầu thuê mặt bằng khu trung tâm vẫn rất tốt trong khi nguồn cung hạn chế.

Trái lại, vì nguồn cung ngày càng nhiều nên giá thuê khu vực ngoài trung tâm giảm 1,1% so với quý trước, đạt 36,4 USD/m2/tháng.

Xét về nguồn cung tương lai, Công ty CBRE cho biết, có tới 10 trong số 15 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích cho thuê lên tới 325.342 m2 tổng diện tích sàn (NLA) ở khu vực ngoài trung tâm và sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2018-2020.

Những dự án này sẽ chiếm tới gần 56% tổng nguồn cung trong vòng 3 năm tới. Một nửa trong 15 dự án này sẽ được hoàn thành vào năm 2018 bao gồm dự án The Landmark 81 (Quận Bình Thạnh với 59.000 m2 NLA) và Trung tâm thương mại Khang Gia (Quận Thủ Đức – 67.200 m2 NLA).

Ngoài ra, Union Square (Quận 1) đóng cửa từ đầu năm 2017 để sửa sang và sẽ được mở lại vào cuối năm nay.

Theo CBRE Việt Nam, trong vòng ba năm tới, thị trường bán lẻ sẽ trở nên cạnh tranh hơn, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm, do nguồn cung mới đến từ những khối bán lẻ được đưa vào hoạt động trong khoảng thời gian này.