BNEWSTỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mức 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so với tỷ lệ ở phân khúc những bất động sản có giá cả phải chăng hơn.
Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: AFP/TTXVN
Các chuyên gia bất động sản Mỹ cho biết, tỷ lệ căn hộ chung cư bỏ trống trên toàn quốc ở mức 8% trong quý IV/2024, cao hơn so với trước đại dịch COVID-19. Số lượng căn hộ cao cấp bỏ trống ngày càng tăng có vẻ khác thường khi phân khúc căn hộ bình dân ở Mỹ lại đang thiếu hụt từ 1,5 triệu đến 7 triệu căn. Xu hướng đầu tư theo đám đông khiến các nhà phát triển bất động sản đổ xô vào phân khúc xây dựng các căn hộ cao cấp với giá thuê trung bình hàng tháng là 2.139 USD trong cùng một thành phố dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung nghiêm trọng. Chi phí xây dựng và giá đất đai ngày càng tăng đồng nghĩa với việc các nhà phát triển cần giá thuê cao để có lợi nhuận. Kết quả là dư thừa các căn hộ cao cấp, vượt ngân sách của nhiều người muốn thuê. Tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mức 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so với tỷ lệ ở phân khúc những bất động sản có giá cả phải chăng hơn. Các thành phố ở vùng Sunbelt dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều hơn so với các vùng ven biển. Ví dụ, tỷ lệ căn hộ trống ở Austin, Texas lên tới 15%. Các chủ nhà đã đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn để thuyết phục những người thuê nhà, chẳng hạn như miễn phí hai tháng hoặc ba tháng tiền thuê nhà khi ký hợp đồng thuê một năm. Những khoản ưu đãi này không biểu hiện dưới dạng giảm giá thuê nhưng thực chất là giảm giá lên tới 25%. Các thành phố như Boston và Chicago, nơi mà các nhà đầu tư gần như bỏ mặc trong suốt đại dịch COVID-19 đang chứng tỏ khả năng phục hồi mạnh mẽ hơn. Tỷ lệ căn hộ trống ở New York là 2,8%, khiến nơi đây trở thành một trong những thị trường cho thuê khan hiếm nhất cả nước do có rất ít nguồn cung mới được bổ sung trong giai đoạn 2021-2024. Giá thuê nhà đang tăng ở nhiều thành phố ven biển khác và vùng Trung Tây, nơi hoạt động xây dựng diễn ra chậm chạp. Các thành phố từng bị ảnh hưởng bởi xu hướng làm việc từ xa đang dần phục hồi khi những doanh nghiệp yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng. Ví dụ, Equity Residential cho biết nhu cầu thuê nhà tại trung tâm thành phố Seattle đã tăng lên kể từ khi Amazon yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng làm việc 5 ngày mỗi tuần. Công ty này tỏ ra lạc quan về khả năng có thể tăng giá thuê nhà ở San Francisco trong năm 2025.
Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 7/2024, nhấn mạnh những thách thức về khả năng chi trả mà người mua đang phải đối mặt, dù lãi suất vay thế chấp có xu hướng giảm.
Những nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan quản lý đã tạo nền tảng vững chắc, không chỉ làm gia tăng sự quan tâm từ nhà đầu tư mà còn mở ra những triển vọng tươi sáng hơn cho thị trường trong năm 2025.
Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) tại Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ vượt mốc 7.000 căn.
Nhiều doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm dường như đang bị mắc kẹt, đứng trước nguy cơ vỡ kế hoạch đầu tư kinh doanh, bị bào mòn lợi nhuận, thậm chí thua lỗ khi chi phí thuê đất tăng đột biến.
Dự án có diện tích gần 12 ha; trong đó có 10 ha xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, diện tích còn lại để làm đường; tổng diện tích sàn xây dựng hơn 24 ha.
Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm tốt hơn, thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.
