Thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển rõ rệt khi nhiều doanh nghiệp mở rộng phạm vi tìm kiếm ra ngoài khu trung tâm, trong đó Tây Hồ Tây nổi lên như một điểm đến mới nhờ chi phí hợp lý và chất lượng không gian làm việc ngày càng được nâng cấp.

Theo Savills Việt Nam, các dự án văn phòng hạng A mới tại Tây Hồ Tây được đầu tư đồng bộ về tiện ích, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ quản lý, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Song song đó, hạ tầng giao thông khu vực liên tục được cải thiện, giúp tăng khả năng kết nối với trung tâm thành phố và sân bay Nội Bài.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho biết Tây Hồ Tây đang được định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng. Trong vòng ba năm tới, khu vực này dự kiến bổ sung khoảng 290.000 m2 diện tích văn phòng hạng A, qua đó từng bước khẳng định vai trò là một trong những trung tâm văn phòng quan trọng của Thủ đô.

“Tại nhiều thị trường Đông Nam Á, khoảng 80% doanh nghiệp đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu khi lựa chọn văn phòng. Tây Hồ Tây ngày càng được xem là lựa chọn chiến lược nhờ quy hoạch bài bản và sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín”, ông Gramond nhận định.

Về vị trí, Tây Hồ Tây nằm gần các trục giao thông lớn như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trong thành phố thuận lợi. Từ đây, doanh nghiệp chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển tới sân bay Nội Bài, tạo lợi thế cho các hoạt động giao thương và tiếp đón đối tác quốc tế.

Sự xuất hiện của các thương hiệu lớn cũng góp phần củng cố vị thế khu vực. Việc Takashimaya – thương hiệu bán lẻ thường hiện diện tại những vị trí mang tính biểu tượng ở các đô thị lớn trong khu vực – lựa chọn Tây Hồ Tây được xem là tín hiệu cho thấy tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực này.

Hiện nay, với sự gia nhập của các dự án văn phòng hạng A mới như Oriental Square hay IFC Hanoi, thị trường Tây Hồ Tây đang mang đến nhiều lựa chọn cho khách thuê, từ mặt bằng linh hoạt đến mức giá cạnh tranh. Đây được đánh giá là thời điểm thuận lợi để doanh nghiệp tìm kiếm và chốt địa điểm văn phòng mới.

Savills cho biết, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm Hà Nội hiện chỉ khoảng 5%, khiến dư địa mở rộng của doanh nghiệp bị hạn chế. Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là Tây Hồ Tây, có tỷ lệ trống cao hơn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp linh hoạt trong bố trí và mở rộng không gian.

Yếu tố chi phí cũng là động lực chính thúc đẩy xu hướng dịch chuyển. Giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm hiện vào khoảng 45 USD mỗi m2, trong khi tại khu vực phía Tây và Tây Hồ Tây dao động từ 28 đến 32 USD mỗi m². Khoảng chênh lệch này khiến Tây Hồ Tây ngày càng hấp dẫn trong bối cảnh doanh nghiệp ưu tiên tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng môi trường làm việc.