Trong số đó, dẫn đầu là các tỉnh Quảng Ninh, Hải Dương nhờ vào mặt bằng đất khu công nghiệp sẵn có với mức giá thuê hợp lý. Lượng hấp thụ thuần trong quý II/2023 đạt 179 ha.

Khảo sát mới nhất của Cushman & Wakefield (C&W) – một công ty dịch vụ bất động sản tại khu vực trọng điểm phía Bắc được nghiên cứu bao gồm các tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Quảng Ninh cho thấy, quý II/2023 ghi nhận nguồn cung khu công nghiệp mới đạt khoảng 238 ha, đến từ 2 khu công nghiệp ở tỉnh Hưng Yên.

Giá chào thuê sơ cấp của đất khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 120 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 3,8% theo quý và 9,8% theo năm do nhu cầu đối với loại hình này vẫn ở mức cao.

Cùng đó, tại miền Bắc, phân khúc nhà xưởng xây sẵn cũng đón nhận nguồn cung mới gần 252.000 m2 từ 3 dự án ở Bắc Ninh và Vĩnh Phúc; trong đó, Vĩnh Phúc chiếm hơn 86% nguồn cung mới.

Tương tư diễn biến ở phân khúc đất khu công nghiệp, C&W nhận định, nhu cầu đối với loại hình nhà xưởng xây sẵn vẫn ở mức cao, đạt 84.000 m2; trong đó Bắc Ninh và Hải Dương dẫn đầu về lượng hấp thụ ròng với tỷ trọng lần lượt là 28% và 26%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, giảm 4% theo quý và 10% theo năm do thị trường đón nhận lượng nguồn cung mới cao trong quý này.

Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Bắc trong quý đã trở nên sôi động hơn so với miền Nam, theo sau làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu công nghiệp. Giá thuê duy trì ổn định theo quý, ở mức 4,7 USD/m2/tháng và tăng nhẹ 1,7% theo năm.

Bên cạnh đó, thị trường nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận nguồn cung mới khoảng 16.000 m2 từ một dự án tại tỉnh Hưng Yên. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức đến từ việc đơn hàng xuất khẩu chậm lại, nhu cầu quốc tế suy yếu, lượng hấp thụ thuần vẫn tăng ở mức khoảng 41.000 m2.

Đáng chú ý, Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ với tỷ lệ 47%, chủ yếu đến từ hoạt động thúc đẩy cho thuê của các chủ đầu tư. Nhìn chung, hoạt động cho thuê nhà kho xây sẵn miền Bắc trong quý II/2023 sôi động hơn miền Nam nhờ vào làn sóng đầu tư và mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp FDI.

Hiện giá thuê trung bình của nhà kho xây sẵn đạt 4,5 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 3% theo năm do nguồn cung mới chất lượng cao gia nhập thị trường trong thời gian gần đây.

Đánh giá về triển vọng thị trường, các chuyên gia của C&W cho rằng, để tiếp tục duy trì lợi thế thu hút đầu tư, các tỉnh phía Bắc đã gấp rút hoàn thiện và công bố quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của tỉnh nhằm dọn tổ đón “đại bàng”.

Nhiều chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh tiến độ pháp lý và xây dựng của họ. Điều này dẫn đến nguồn cung đất khu công nghiệp trong tương lai (giai đoạn 2023 – 2026) sẽ tăng đáng kể, đạt gần 5.000 ha.

Trong giai đoạn 2023 – 2026, thị trường dự kiến sẽ đón nhận 1,4 triệu m2 nhà xưởng và 0,7 triệu m2 nhà kho. Dự kiến nhu cầu đối với hai loại hình này sẽ tiếp tục được duy trì nếu khu vực miền Bắc tiếp tục phát huy vị thế thu hút đầu tư.

Giá thuê loại hình đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung đất hạn chế trong ngắn hạn trong bối cảnh nhu cầu cao. Trong khi đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự kiến tăng chậm hơn hoặc không đổi./.