Nguyên nhân chính là do các quy định ngặt nghèo về bất động sản của chính phủ dẫn đến sụt giảm mạnh về giao dịch.

Thông tin cho biết số lượng văn phòng môi giới bất động sản được cấp phép đang hoạt động tại Hàn Quốc đạt 109.979 tính đến cuối tháng 10/2025. Đây là lần đầu tiên con số này giảm xuống dưới 110.000 văn phòng kể từ tháng 8/2020, khi đó ghi nhận 109.931 văn phòng. Tính đến cuối năm 2024, có 551.879 cá nhân có giấy phép môi giới bất động sản tại Hàn Quốc.

Sự sụt giảm số lượng môi giới bất động sản đang hoạt động được cho là do các quy định về bất động sản của chính phủ Hàn Quốc được ban hành đã ngăn chặn các giao dịch. Tại khu vực thủ đô, các khoản vay thế chấp để mua bất động sản đã bị giới hạn ở mức 0,6 tỷ won. Số lượng giao dịch bất động sản đã giảm đáng kể khi Seoul và 12 khu vực ở tỉnh Gyeonggi được chỉ định là khu vực quản lý và cấp phép giao dịch đất đai tức phải xin phép khi thực hiện giao dịch.

Xu hướng số lượng đại lý đóng cửa hoặc tạm ngừng hoạt động nhiều hơn số lượng doanh nghiệp mới thành lập đã tiếp tục từ tháng 2 năm 2023 đến tháng 10/2025. Hiện tượng này bắt đầu vào nửa cuối năm 2022, khi giá nhà bắt đầu giảm và khối lượng giao dịch giảm.

Số lượng văn phòng bất động sản mới thành lập ở Hàn Quốc đã giảm xuống còn 583 vào tháng 8/2025. Đây là lần đầu tiên con số này giảm xuống dưới 600 kể từ khi các số liệu thống kê liên quan bắt đầu được tổng hợp vào năm 2015.

Số lượng người nộp đơn dự thi chứng chỉ môi giới bất động sản cũng đã giảm đáng kể. Trong kỳ thi được tổ chức vào tháng 10/2024, có 148.004 người nộp đơn, đánh dấu lần đầu tiên sau 8 năm kể từ năm 2016, số lượng người dự thi giảm xuống dưới 200.000.