Nhiều dự án quan trọng của Novaland được tháo gỡ về pháp lý

Qua đó, thúc đẩy tiến độ các dự án, đồng thời khẳng định nỗ lực và tinh thần khẩn trương, quyết liệt của bộ ngành Trung ương cùng các sở, ngành địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp.

Theo đó, ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định cho phép chuyển hình thức sử dụng đất đối với dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (dự án NovaWorld Phan Thiet); trong đó nêu rõ, phần diện tích 3.810.986,7 m2 trong tổng diện tích 7.994.306,5m2 đất thương mại dịch vụ thuộc dự án được cho phép chuyển từ hình thức trả tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

UBND tỉnh Bình Thuận giao các cơ quan chức năng liên quan thực hiện tính tiền thuê đất phải nộp đối với diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Delta - Valley Bình Thuận (chủ đầu tư dự án) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngay trước đó, ngày 24/6/2025, UBND tỉnh Bình Thuận cũng đã ban hành quyết định về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án NovaWorld Phan Thiet. Việc điều chỉnh lần này tập trung vào cập nhật mục tiêu và tiến độ thực hiện dự án, gồm mục tiêu của dự án được cập nhật theo hướng đầu tư khu biệt thự, khu thương mại để bán và kinh doanh (đất thương mại dịch vụ); đầu tư xây dựng khu khách sạn cao cấp, khu công trình công cộng…

Về tiến độ triển khai, dự án chia làm hai giai đoạn, gồm giai đoạn 1 (từ quý III/2008 đến quý I/2024) đã hoàn thiện một số hạng mục như hạ tầng khu tái định cư, nghiệm thu đưa vào hoạt động một số công trình chính như khách sạn Movenpick, khu công viên giải trí, biệt thự nghỉ dưỡng, khu phố thương mại, sân golf, quảng trường biển; giai đoạn 2 (được triển khai từ quý II/2024 đến quý IV/2028), chủ đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các thủ tục đất đai; tiếp tục thi công hoàn thành các hạng mục còn dở dang; hoàn chỉnh thủ tục cấp phép và triển khai xây dựng những hạng mục công trình còn lại để hoàn thành toàn bộ dự án từ quý IV/2028.

Hiện với dự án NovaWorld Phan Thiet, các ngân hàng đã cấp gói tín dụng 7.558 tỷ đồng và đang giải ngân theo tiến độ; đồng thời một số tổ chức tài chính cũng đã cam kết cung cấp thêm các gói vay khác để Novaland tiếp tục triển khai xây dựng và bàn giao sản phẩm tại nhieeu phân khu trong dự án. Tính đến tháng 6/2025, NovaWorld Phan Thiet đã chính thức bàn giao 1.500 sản phẩm biệt thự và nhà phố đến khách hàng, đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình triển khai và cam kết phát triển dự án theo đúng lộ trình.

Tương tự, ngày 16/6/2025, Chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) đã ký và ban hành các Quyết định số 3782/QĐ-UBND và 3786/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của Đô thị Aqua City gồm Khu đô thị Aquacity và Khu đô thị Aqua Waterfront City tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án tuân thủ theo Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa. Đồng thời, hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng – phường Tam Phước, TP. Biên Hòa (phân khu Phoenix) cũng chính thức được phê duyệt theo Quyết định số 3781/QĐ-UBND vào cùng ngày 16/6.

Như vậy, với các quyết định vừa được phê duyệt đã chính thức "khép sổ" hoàn thiện pháp lý toàn dự án Aqua City theo đúng quy định, đảm bảo sự đồng bộ giữa các cấp Quy hoạch phân khu C4 tỷ lệ 1/5.000 và Quy hoạch chung 1/10.000 thành phố Biên Hòa (được phê duyệt tháng 11/2024), tạo điều kiện để dự án Aqua City tiếp tục triển khai.

Đại diện Novaland cho biết, cột mốc pháp lý này tiếp tục là bước tiến tích cực cho dự án Aqua City thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới và là cơ sở để các tổ chức tài chính triển khai cung cấp thêm các gói tín dụng như đã cam kết trước đó.

Hiện tại, các ngân hàng đã giải ngân các gói tín dụng lên đến 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong dự án Aqua City. Đồng thời, một số tổ chức tài chính cam kết cung cấp thêm các gói vay với tổng giá trị trên 10.000 tỷ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà trong năm 2025-2026.

Theo Tập đoàn Novaland, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư và chuyển hình thức sử dụng đất đối với dự án là điều kiện tiên quyết để Novaland có cơ sở tiếp tục làm việc với các tổ chức tín dụng để cấp vốn cho dự án tiếp tục triển khai, sớm đưa vào hoạt động đồng bộ, góp phần thúc đẩy phát triển dụ lịch và kinh tế - xã hội của địa phương. Đặc biệt, việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án đã thực hiện theo tinh thần của Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân tăng thêm niềm tin, tạo sức bật cho cộng đồng doanh nghiệp.

Tại TP. Hồ Chí Minh, theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, các dự án Lakeview City và khu 30,224 ha phường Bình Khánh (thành phố Thủ Đức) cũng đã được tháo gỡ khó khăn pháp lý nhiều năm chờ đợi.

Tại hai dự án này, Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất. Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City) là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.  Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008).

Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).

Được biết, hiện các sở ban ngành và UBND TP. Hồ Chí Minh cũng đang tích cực tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho các dự án, là cơ sở để Novaland hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.