Nguồn cung nhà ở Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra vùng ven
BNEWS Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường nhà ở Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn, với xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra khu vực ngoại thành ngày càng rõ nét.
Hàng chục nghìn căn hộ và nhà liền thổ dự kiến gia nhập thị trường trong trung hạn, tạo nên mặt bằng cạnh tranh mới về vị trí, tiện ích và giá bán.
Xu hướng mua bất động sản vùng ven khiến đất tại nhiều làng quê "dậy sóng. Ảnh: Thu Hằng/BNEWS/TTXVN
* Ngoại thành "lên ngôi"
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, giai đoạn 2026–2028, thị trường Hà Nội có thể đón nhận hơn 68.000 căn hộ và khoảng 10.800 căn nhà liền thổ mới, chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại ô – nơi đang hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mở rộng và đầu tư hạ tầng giao thông. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, năm 2026 sẽ là bước ngoặt quan trọng của thị trường. Từ năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ chuyển mạnh từ giai đoạn tăng trưởng theo chu kỳ sang giai đoạn phát triển chọn lọc hơn. Các dự án tại khu vực ngoại ô, nếu được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng tốt, sẽ giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung cũng như sức cầu trong những năm tới. Điều này đưa ngoại ô trở thành lựa chọn chủ đạo từ năm 2026. Cùng theo Cushman & Wakefield, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm không chỉ mang tính ngắn hạn mà phản ánh sự thay đổi cấu trúc của thị trường. Quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, chi phí phát triển tăng cao, trong khi các khu vực ven đô đang được đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông và tiện ích đô thị. "Người mua nhà từ năm 2026 sẽ không còn đặt nặng yếu tố khoảng cách địa lý như trước, mà ưu tiên khả năng kết nối, môi trường sống và chất lượng quy hoạch. Điều này tạo lợi thế rõ rệt cho các đại đô thị tích hợp ở khu vực ngoại thành" - bà Ngọc phân tích. Các chuyên gia nhận định, năm 2025 chính là thời điểm tạo nền cho chu kỳ mới của năm 2026. Bởi thực tế cho thấy, năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.500 căn hộ mở bán mới, giảm so với năm 2024 nhưng vẫn ở mức cao so với giai đoạn 2022–2023. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoài trung tâm, với căn hộ trung cấp chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung. Về sức cầu, quý IV/2025 ghi nhận gần 6.200 căn hộ được tiêu thụ. Dù giao dịch giảm so với cùng kỳ năm trước, mức hấp thụ vẫn cao hơn đáng kể so với năm 2023, cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Bà Ngọc nhận xét, đây chính là bước đệm cần thiết cho năm 2026. Việc thị trường chậm lại trong ngắn hạn giúp cả chủ đầu tư lẫn người mua điều chỉnh kỳ vọng. Sang năm 2026, mặt bằng cung – cầu sẽ cân bằng hơn, từ đó tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững thay vì tăng trưởng nóng. * Nhà liền thổ tiếp tục hưởng lợi Ở phân khúc nhà liền thổ, năm 2025 ghi nhận gần 4.800 căn được tiêu thụ – mức cao nhất trong vòng 6 năm. Các giao dịch tập trung tại những khu đô thị lớn ở ngoại ô, nơi hội tụ đầy đủ tiện ích và có tiềm năng gia tăng dân cư. Nhưng trong trung hạn, từ năm 2026 đến 2028, nhà liền thổ tại các khu đô thị vệ tinh vẫn sẽ là phân khúc thu hút nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, theo bà Ngọc, người mua sẽ ngày càng khắt khe hơn, chỉ lựa chọn những dự án có chất lượng phát triển và giá trị sử dụng rõ ràng.
Xu hướng dịch chuyển nhà ở ra khu vực ngoại ô Hà Nội sẽ diễn ra rõ nét . Ảnh: Hồng Đạt - TTXVN
Tin liên quan
