Trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo (AI). Ảnh minh họa: Bnews/vnanet.vn

Công ty con của tập đoàn là TA Realty tại Mỹ sẽ phát triển và quản lý các trung tâm dữ liệu. Vốn cho các dự án sẽ được huy động từ các nhà đầu tư tổ chức và doanh nghiệp, trong đó Mitsubishi Estate dự kiến đầu tư 180 tỷ yên, và con số này có thể tăng lên.

Cơ sở đầu tiên đã hoàn thành tại bang Virginia, nơi có mật độ trung tâm dữ liệu lớn nhất thế giới. 

Các dự án trong tương lai sẽ tập trung chủ yếu vào Virginia, nhưng cũng sẽ bao gồm các thành phố Atlanta và Chicago, cùng với các địa điểm khác đang được xem xét. Các dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Mitsubishi Estate sẽ tận dụng chuyên môn của mình với tư cách là nhà phát triển bất động sản để đảm bảo quỹ đất.

Tập đoàn có kế hoạch phát triển các trung tâm dữ liệu siêu quy mô có khả năng xử lý lượng dữ liệu khổng lồ - loại hình được Amazon, Google và các gã khổng lồ công nghệ khác ưa chuộng. Các đơn vị thuê mặt bằng liên quan đến công nghệ đã được xác nhận cho hai hoặc ba cơ sở trong số các cơ sở được lên kế hoạch.

Tổng cộng 14 trung tâm dữ liệu sẽ tiêu thụ khoảng 2.800 megawatt, gấp hơn 2 lần tổng công suất của tất cả các địa điểm hiện đang hoạt động tại Tokyo. Các tòa nhà, trạm biến áp và các tiện ích khác sẽ do Mitsubishi Estate cung cấp, trong khi các bên thuê sẽ tự cung cấp máy chủ.

TA Realty đã thành lập một công ty con mới tại Mỹ vào năm 2024, tuyển dụng các chuyên gia từ các công ty như Google và Amazon để tìm kiếm khách thuê, lựa chọn địa điểm và các công việc khác. Mặc dù những công việc này thường được thuê ngoài, Mitsubishi Estate đặt mục tiêu cải thiện lợi nhuận bằng cách tự mình thực hiện.

Sau khi hoàn thành, các tiện ích này sẽ được bán cho các quỹ đầu tư hoặc tổ chức tài chính. TA Realty có thể sẽ thành lập một quỹ chuyên dụng để mua lại một số bất động sản.

Ngành bất động sản Nhật Bản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm chi phí vật liệu và nhân công tăng cao, chậm trễ trong xây dựng và biên lợi nhuận giảm.

Trong khi đó, làn sóng xây dựng trung tâm dữ liệu đang diễn ra rầm rộ trên toàn thế giới, được thúc đẩy bởi sự phát triển nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI).

Theo Bộ Nội vụ và Truyền thông Nhật Bản, thị trường trung tâm dữ liệu của Mỹ dự kiến sẽ đạt 137,5 tỷ USD vào năm 2025, gấp khoảng sáu lần quy mô của Nhật Bản. Con số này dự kiến sẽ tăng lên 212,1 tỷ USD vào năm 2029.

Chỉ riêng Mỹ đã có khoảng 5.400 trung tâm dữ liệu. Các dự án cơ sở hạ tầng AI quy mô lớn, chẳng hạn như Stargate trị giá 500 tỷ USD của SoftBank Group, đang được triển khai tại đây.

Theo Colliers, các trung tâm dữ liệu đã thu hút 35% vốn đầu tư bất động sản mới từ tháng 1 – 6/2025, gấp ba lần mức trung bình trong giai đoạn 2020-2024. Với thời hạn thuê thường kéo dài hơn 15 năm, các nhà đầu tư bị thu hút bởi triển vọng về dòng tiền ổn định và dài hạn. Ông Luke Dawson, Giám đốc Thị trường vốn toàn cầu và Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi của Colliers cho biết, sự gia tăng này thể hiện sự thay đổi mạnh mẽ trong xu hướng đầu tư trước nhu cầu ngày càng tăng.

Mitsubishi Estate vận hành các trung tâm dữ liệu quy mô nhỏ ở Tokyo, nhưng mong muốn áp dụng kinh nghiệm có được ở Mỹ vào các dự án lớn hơn tại Nhật Bản.

Việc đảm bảo nguồn cung cấp điện ổn định đang trở nên khó khăn hơn ở Mỹ, do việc chậm trễ xây dựng các trạm biến áp đặt thêm nhiều thách thức. Tập đoàn được cho là đang tìm hiểu quan hệ đối tác với các nhà sản xuất thiết bị điện tử Nhật Bản để mua sắm thiết bị cho các dự án như vậy.