Bà có nhu cầu mua nhà ở xã hội, tuy nhiên UBND xã từ chối xác nhận thu nhập cho bà với lý do không xác minh được thu nhập của bà.

UBND xã yêu cầu bà Thảo xin xác nhận thu nhập của trưởng khu phố nơi ở, tuy nhiên trưởng khu phố cũng không xác nhận với lý do trách nhiệm xác nhận là xã chứ không phải trưởng khu phố. 

Trưởng khu phố chỉ có thể xác nhận là bà cư trú tại khu phố, không biết để xác nhận thu nhập của bà.

Bà Thảo hỏi, với trường hợp của bà thì phải làm như thế nào để được xác nhận đủ điều kiện mua nhà ở xã hội? Xã không xác nhận thì bà phải liên hệ cơ quan nào để chỉ đạo xã phải xác nhận cho công dân?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024);

Ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024);

Ngày 31/7/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Theo đó:

Tại Điểm b Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "… đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ;…".

Tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: "2. Trường hợp đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. 

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại Khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội".

Tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định: "1. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo Mẫu số 04 (đối với trường hợp là các đối tượng quy định tại Khoản 5, Khoản 6, Khoản 7 và Khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở) hoặc Mẫu số 05 (đối với đối tượng quy định tại Khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này".

Căn cứ các quy định nêu trên và thông tin về cư trú, nghề nghiệp… UBND cấp xã xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động.

Cá nhân là đối tượng người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải cam đoan những lời mình kê khai là đúng sự thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.