Đây là bước cụ thể hóa Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040, nhằm phát triển khu vực này trở thành đô thị ven biển hiện đại, sinh thái, gắn với du lịch và dịch vụ.

Khu vực quy hoạch nằm ở phía Bắc trung tâm tỉnh Khánh Hòa, giáp biển Đông, tiếp giáp triền núi Cô Tiên và tuyến đường Phạm Văn Đồng (phường Bắc Nha Trang). Với vị trí vừa hướng biển vừa tựa núi, Đường Đệ có tiềm năng lớn để phát triển thành một khu đô thị kết hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ, thương mại và dân cư hiện đại.

Theo đồ án, tổng dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 7.477 người, tăng lên 8.073 người vào năm 2040. Diện tích đất ở chiếm khoảng 42,15 ha; đất hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ khoảng 18,22 ha. Khu vực quy hoạch được chia thành 3 tiểu khu chức năng gồm: khu dịch vụ - du lịch; khu ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang và khu hỗn hợp nhà ở – dịch vụ.

Điểm nhấn của quy hoạch là khu vực dịch vụ du lịch ven biển được phép xây dựng công trình cao đến 40 tầng, với mật độ xây dựng tối đa 60%, nhằm tạo không gian kiến trúc hiện đại, mở rộng tầm nhìn ra biển. Các khu vực gần triền núi Cô Tiên được giữ lại cảnh quan sinh thái tự nhiên, không xây dựng công trình trên sườn núi, đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ cảnh quan.

Ngoài ra, đồ án cũng bố trí hệ thống công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và cây xanh công cộng với diện tích, tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất được quy định cụ thể, bảo đảm tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành; trong đó, diện tích cây xanh công cộng lên tới hơn 17 ha; đất dành cho công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao chiếm khoảng 2,5 ha.

Về hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ, kết nối hiệu quả với tuyến đường ven biển Phạm Văn Đồng và các khu dân cư xung quanh. Mạng lưới giao thông nội bộ được bố trí theo dạng ô bàn cờ, với mặt cắt các tuyến từ 13 m đến 26 m, phù hợp với mật độ và tính chất đô thị. Đồng thời, khu vực cũng được khuyến khích phát triển không gian ngầm phục vụ đỗ xe, thương mại và hạ tầng kỹ thuật.

Đồ án đặc biệt nhấn mạnh việc phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu. Cao độ nền được khống chế tối thiểu từ 3,0 – 3,5 m. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tách biệt, dẫn về các trạm xử lý phía Bắc Nha Trang. Các trạm sạc xe điện, đèn chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, công trình thân thiện với môi trường được khuyến khích phát triển.

Một phần diện tích đất cũng được dành cho các công trình tín ngưỡng như miếu, chùa... góp phần gìn giữ không gian văn hóa bản địa. Các di tích, không gian sinh hoạt cộng đồng sẽ được tôn tạo, bảo vệ về hình thức kiến trúc và khoảng cách an toàn với các công trình xây dựng xung quanh.

Việc phê duyệt quy hoạch phân khu Đường Đệ không chỉ góp phần hoàn thiện hệ thống quy hoạch phát triển đô thị ven biển Nha Trang mà còn mở ra dư địa thu hút đầu tư vào lĩnh vực du lịch – dịch vụ, thương mại, nâng cao chất lượng sống người dân.

Đồng thời, đây là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các dự án hạ tầng, quản lý đất đai, cấp phép xây dựng, kiểm soát phát triển đô thị theo hướng bền vững, đồng bộ và hiện đại.