Giao dịch nhà đã qua sử dụng tại Trung Quốc có dấu hiệu phục hồi

Tuy nhiên, các nhà phân tích vẫn thận trọng về sự phục hồi tổng thể của lĩnh vực bất động sản ở nước này.

Tháng 1 theo truyền thống là mùa thấp điểm đối với các giao dịch nhà ở, nhưng khối lượng giao dịch đối với các căn đã qua sử dụng ở các thành phố cấp 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu thuộc tỉnh Quảng Đông, cho thấy dấu hiệu ngược lại. 

Theo số liệu từ Ủy ban Nhà ở và phát triển thành thị - nông thôn Bắc Kinh, tại thành phố này, có tới 15.082 căn nhà cũ đã được giao dịch thông qua hợp đồng trực tuyến trong tháng 1, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp khối lượng giao dịch duy trì trên 14.000 căn.

Theo Giám đốc Gao Yuan của Viện Nghiên cứu Liệm Gia Bắc Kinh (Beijing Lianjia Research Institute), trong 29 ngày đầu tháng 1, giao dịch nhà cũ tại Bắc Kinh đã tăng 15% so với tháng trước đó. Cả nhu cầu và hoạt động thị trường đều đang tăng, mở đường cho sự phục hồi trong thời gian ngắn sắp tới.

Trong khi đó, giao dịch nhà cũ tại Thượng Hải cũng đạt 20.300 căn hộ, đánh dấu mức tăng 26,69% so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu do Centaline Shanghai thu thập. Nhà phân tích Lu Wenxi tại Centaline Shanghai cho biết đây là tháng thứ ba liên tiếp giao dịch nhà ở cũ tại Thượng Hải vượt 20.000 căn.

Theo nhà phân tích này, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà mới theo mùa, kết hợp với việc chính quyền liên tục triển khai các chính sách mua nhà ưu đãi cũng đã giúp thúc đẩy khối lượng giao dịch.

Theo Hiệp hội Đại lý bất động sản Quảng Châu, tại thủ phủ của tỉnh Quảng Đông, tổng cộng 8.881 căn nhà đã qua sử dụng, đã được bán trực tuyến trong tháng 1, tăng 1,07% so với tháng trước đó.

Nhà nghiên cứu về chính sách nhà ở tại tỉnh Quảng Đông Li Yujia cho rằng sau bốn năm rưỡi thị trường ổn định, giá nhà tại các thành phố trọng điểm của Trung Quốc đã trở nên tương đối thuận lợi, với giá nhà đã qua sử dụng đang bước vào giai đoạn chạm đáy.

Tuy nhiên, sự ổn định thị trường đòi hỏi nỗ lực phối hợp từ tất cả các bên liên quan. Việc tiếp tục giảm chi phí giao dịch, tạo ra một môi trường giao dịch công bằng, có trật tự, và khôi phục niềm tin của người mua nhà sẽ rất quan trọng.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang trải qua quá trình chuyển đổi từ việc bị chi phối bởi doanh số bán nhà mới sang các giao dịch nhà ở đã qua sử dụng chiếm phần lớn. Tại 30 thành phố trọng điểm được China Index Academy theo dõi, tổng cộng 1,74 triệu căn nhà cũ đã được giao dịch, chiếm 65% tổng số giao dịch nhà ở tại các thành phố này.