Năm 2023 là một năm mạnh mẽ đáng ngạc nhiên của thị trường bất động sản Australia, với mức độ tăng trưởng khác nhau giữa các thành phố và vùng nông thôn.

Giá bất động sản ở Australia vẫn đang tăng, nhưng tốc độ tăng trưởng chậm hơn cho thấy những hạn chế về khả năng chi trả đang bắt đầu gây ảnh hưởng. Một số nhà kinh tế dự đoán sẽ có một đợt giảm giá khác đối với thị trường nhà trên toàn Australia trong năm 2024.

Trên toàn quốc, giá nhà đã tăng 0,4% trong tháng 12/2023, và tăng 8,1% trong năm 2023, theo dữ liệu của Công ty tư vấn bất động sản CoreLogic (Australia). Đây là mức tăng trưởng hàng tháng thấp nhất kể từ khi giá nhà bắt đầu tăng trở lại vào tháng 2/2023, sau khi giảm trong năm 2022.

Trong khi khả năng chi trả kém và nhiều căn nhà mới được rao bán đã giúp kiểm soát mức tăng giá nhà ở thành phố Sydney và Melbourne, thì thành phố Perth, Brisbane và Adelaide lại ghi nhận một tháng tăng trưởng mạnh mẽ. Giá nhà ở 3 thành phố này đã tăng khoảng 1% mỗi tháng kể từ tháng 5/2023.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, ông Tim Lawless, cho biết sự chênh lệch ngày càng gia tăng giữa các thành phố và vùng nông thôn là xu hướng chủ đạo của năm 2023. Sự khác biệt giữa các thủ phủ bang có thể là do các yếu tố liên quan đến cung và cầu. Theo đánh giá của ông Lawless, những hạn chế về khả năng chi trả ở các thủ phủ bang Queensland, bang Nam Australia và bang Tây Australia không nghiêm trọng như ở thành phố Melbourne và Sydney. Và nguồn cung vẫn duy trì dưới mức trung bình một cách liên tục và đáng kể.

Tại thành phố Melbourne và Sydney, tốc độ tăng trưởng nhà ở đã chậm lại từ tháng 6/2023 và cả hai thị trường này vẫn chưa quay trở lại mức cao kỷ lục. Giá nhà ở Sydney đã tăng 0,2% trong tháng 12/2023, trong khi giá nhà ở Melbourne giảm 0,3% - đánh dấu tháng sụt giảm thứ hai.

Đối với ba thủ phủ của 3 bang nhỏ nhất, nhìn chung năm 2023 là một năm yếu hơn về bất động sản. Giá nhà ở Hobart đã giảm 0,8% trong 12 tháng, ở Darwin giảm 0,1% và ở Vùng lãnh thổ thủ đô (ACT) ghi nhận mức tăng nhẹ 0,5%.

Năm 2023, các thành phố tăng trưởng tốt hơn khu vực nông thôn khi xu hướng di cư về vùng nông thôn trở lại bình thường sau đại dịch COVID-19.

Câu hỏi mà nhiều người đặt ra hiện nay là thị trường nhà đất Australia sẽ chuyển biến ra sao trong năm 2024. Ông Lawless cho biết, thị trường nhà đất đã mất đà trên toàn quốc. Sau khi mức tăng giá nhà hàng tháng đạt đỉnh 1,3% vào tháng 5/2023, đợt tăng lãi suất vào tháng 6/2023 và một đợt tăng khác vào tháng 11/2023 cùng với áp lực chi phí sinh hoạt dai dẳng, thách thức về khả năng chi trả ngày càng trầm trọng, số lượng nhà được rao bán tăng và tâm lý người tiêu dùng thấp, đã dần làm giảm bớt "sức nóng" của thị trường trong nửa cuối năm 2023.

Nhà kinh tế trưởng của Công ty Tài chính Australia (AMP), ông Shane Oliver, cho biết, thị trường bất động sản có nguy cơ suy thoái khi tốc độ tăng giá đã bắt đầu chậm lại. Tỷ lệ đấu giá thành công giảm là một dấu hiệu khác cho thấy nhu cầu nhà ở đang phải vật lộn để theo kịp nguồn cung tốt hơn, cũng như khả năng chi trả bị suy giảm do lãi suất cao và áp lực chi phí sinh hoạt.

Sự thiếu hụt nguồn cung do tình trạng nhập cư mạnh mẽ chiếm ưu thế trong năm 2023, nhưng lãi suất cao và tác động chậm trễ của chúng cùng với khả năng chi trả kém giờ đây dường như đang bắt đầu có tác động.

Trong những điều kiện như vậy, các nhà kinh tế của AMP dự đoán rằng giá nhà trên toàn quốc sẽ giảm từ 3-5% trong năm 2024. Ông Oliver dự đoán giá nhà sẽ chạm đáy vào giữa năm 2024 và bắt đầu phục hồi vào cuối năm 2024 vì Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) có thể sẽ cắt giảm lãi suất.