Diện tích đất này thuộc phân khu 1, phân khu 2 của Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, tại Quyết định 2849/QĐ-UBND, Đồng Nai giao hơn 31 ha cho Công ty TNHH phát triển bất động sản An Khang. Quyết định số 2851/QĐ-UBND tỉnh giao trên 22 ha cho Công ty cổ phần đầu tư địa ốc No Va. Việc giao đất là để doanh nghiệp tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng đường giao thông, cây xanh, mặt nước – thể dục thể thao. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Thời hạn giao đất theo tiến độ thực hiện Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng đã được phê duyệt. Sau khi hoàn thiện việc đầu tư xây dựng, doanh nghiệp có trách nhiệm bàn giao toàn bộ diện tích đất nêu trên cho địa phương quản lý, sử dụng.

Để giao đất cho doanh nghiệp xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thời gian qua, ngành chức năng Đồng Nai phải giải quyết nhiều vướng mắc. Trước đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao toàn bộ diện tích đất nêu trên cho một doanh nghiệp khác, sau đó, tỉnh giải quyết các thủ tục theo quy định để thu hồi đất đã giao và ban hành 2 quyết định giao đất trên. Việc giao đất có ý nghĩa quan trọng, là bước hợp thức thủ tục, chuyển đổi pháp nhân để doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án.

Do sự khác biệt về quy hoạch nên nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư ở Đồng Nai gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Đầu năm 2023, Tổ công tác của Chính phủ cùng ngành chức năng Đồng Nai vào cuộc nhằm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản.

Hiện Đồng Nai đang rà soát điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 (khoảng 1.500 ha, gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam của phường Tam Phước – Cù lao Phước Hưng) và quy hoạch chung thành phố Biên Hoà. Bởi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016.

Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó. Do sự khác biệt giữa các quy hoạch khiến nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại phân khu C4 bị ách tắc. Ngành chức năng Đồng Nai đang tập trung xử lý vướng mắc, đồng thời kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa.