Theo số liệu được Bộ Thương mại Mỹ công bố ngày 26/7, doanh số bán nhà mới dành cho một hộ gia đình ở Mỹ đã giảm trong tháng 6/2023, chấm dứt chuỗi ba tháng tăng liên tiếp, song nhu cầu vẫn mạnh do sự thiếu hụt trầm trọng những căn nhà đã qua sở hữu.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà mới hàng năm của Mỹ đã giảm 2,5% trong tháng 6/2023, xuống mức 697.000 căn, thấp hơn mức dự báo 725.000 căn được các nhà kinh tế tham gia cuộc thăm dò ý kiến của hãng tin Reuters đưa ra trước đó. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà mới đã tăng 23,8% trong tháng Sáu. Doanh số bán hàng của tháng 5/2023 cũng được điều chỉnh thấp hơn xuống còn 715.000 căn, mức cao nhất kể từ tháng 2/2022, thay vì 763.000 căn được báo cáo trước đó.

Trong bối cảnh số lượng nhà đã qua sở hữu được rao bán đang ở gần mức thấp trong lịch sử và nhiều ưu đãi đối với một số bất động sản, những người mua tiềm năng đang tìm kiếm những ngôi nhà mới, thúc đẩy lĩnh vực xây dựng nhà ở. Nhiều chủ sở hữu nhà đang có các khoản vay thế chấp với lãi suất dưới 5% không muốn rao bán nhà của mình. Theo số liệu từ Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA), lãi suất cho vay thế chấp đối với các khoản vay cố định 30 năm hiện phổ biến khoảng 7,0%.

Sự thiếu hụt nguồn cung cũng đang thúc đẩy giá nhà, vốn có xu hướng giảm vào đầu năm nay khi lãi suất thế chấp cao hơn khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn. Theo Hiệp hội Các nhà xây dựng quốc gia, hiện có ít nhà thầu xây dựng đưa ra các ưu đãi như giảm giá để tăng doanh số bán hàng.

Giá nhà mới trung bình ở Mỹ trong tháng 6/2023 là 415.400 USD/căn, giảm 4,0% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá nhà trung bình nói chung là gần 500.000 USD/căn. Có 432.000 căn nhà mới được bán trên thị trường vào cuối tháng Sáu, tăng từ 429.000 căn trong tháng Năm. Với tốc độ bán hàng của tháng Sáu, sẽ mất 7,4 tháng để bán hết những ngôi nhà đang rao bán trên thị trường, tăng từ mức 7,2 tháng trong tháng Năm.

Trong khi thị trường nhà ở nói chung tiếp tục ổn định, lãi suất thế chấp cao hơn và giá nhà tăng có thể trì hoãn sự phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ. Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) dự kiến sẽ tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản vào ngày 26/7 (theo giờ địa phương), sau khi giữ chi phí vay ổn định trong tháng Sáu./.