Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang khan hiếm quỹ đất, chi phí phát triển dự án lại cao nên thời gian tới, nhiều chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc sản phẩm sao cho đảm bảo lợi nhuận tối thiểu.

Trước xu hướng này, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Thành phố Hồ Chí Minh phân tích, nếu có quỹ đất ở vị trí chiến lược và gần trung tâm, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn phân khúc trung cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính. Bởi yếu tố cung cầu cũng tác động không nhỏ. Cùng đó, khi nguồn cung hạn chế cũng góp phần đẩy giá bán các sản phẩm cao cấp lên cao.

Khảo sát của Công ty Savill tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh vùng lân cận cho thấy, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh trong ngắn hạn vẫn sẽ tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nếu người mua muốn tìm các sản phẩm vừa túi tiền, họ cần di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn. Sự cân bằng của thị trường chỉ có thể được thiết lập khi nguồn cung được khơi thông. Điều này đòi hỏi phải có nhiều quỹ đất hơn trong nội thành và các khu vực ngoại thành.

Tuy nhiên, theo bà Giang Huỳnh, trong ngắn hạn, Thành phố Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường của phân khúc trung và cao cấp. Bởi năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy tại địa bàn này chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm tới gần 50% lượng bán. Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020.

Hiện nay, căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán căn hộ hiện vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển là tất yếu.