Tháng 2/2022, giá nhà cao hơn 50% so với mức trước đại dịch do tác động của các yếu tố như như lãi suất thấp, tiết kiệm dư thừa của các hộ gia đình, kỳ vọng giá cao hơn, hoạt động đầu cơ,...

Cơ quan phân tích-dự báo kinh tế Oxford Economics nhận định rằng hậu quả của sự tăng trưởng mạnh này cũng sẽ là vô cùng lớn. Giám đốc Canada Economics at Oxford, Tony Stillo dự đoán rằng từ đầu mùa Thu năm 2022, sẽ có một đợt điều chỉnh giá nhà ở khiến cho giá nhà giảm 24% vào giữa năm 2024.

Báo cáo của Oxford Economics đánh giá có ba yếu tố kích hoạt sự điều chỉnh giá nhà ở Canada.

Một là, và có lẽ quan trọng nhất, là chính thị trường. Vào cuối năm 2021, giá nhà đã vượt quá 19% khả năng vay của các hộ gia đình có thu nhập trung bình ở Canada. Oxford Economics dự báo vào giữa năm, giá nhà sẽ cao hơn 38% so với khả năng một hộ gia đình trung bình có thể mua được.

Hai là, lãi suất vay cao hơn. Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất chủ chốt vào đầu tháng này. Oxford Economics dự đoán một lộ trình thận trọng với ba lần tăng lãi suất trong năm nay, sau đó tạm dừng để đánh giá nền kinh tế và sẽ nâng dần lãi suất lên 2% vào giữa năm 2024.

Ba là, các chính sách nhà ở mới của chính phủ. Một số sáng kiến được đề xuất trong lộ trình thực hiện bao gồm đánh thuế "lướt sóng" nhà, tạm thời cấm sở hữu nước ngoài và thuế đánh vào nhà trống thuộc sở hữu của người không cư trú.

Theo Oxford Economics, giá nhà ngay cả khi giảm 24% vào giữa năm 2024 thì vẫn cao hơn 15% so với trước đại dịch, điều này sẽ khiến thị trường lành mạnh hơn. Mức giảm giá này mặc dù sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế trong ngắn hạn, nhưng không gây suy thoái hoặc gây áp lực cho hệ thống tài chính, mặc dù điều này không thể loại trừ hoàn toàn.

Nếu giá nhà tiếp tục tăng với tốc độ hiện nay, thì nguy cơ giá nhà không những giảm mà sẽ sụp đổ. Theo Stillo, mặc dù khó xảy ra, nhưng một vụ sụp đổ có thể chứng kiến giá nhà giảm mạnh từ 40% trở lên, gây hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế và hệ thống tài chính./.