Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng mạnh

Sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến đang thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Mặt khác, thị trường bất động sản công nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục duy trì vai trò hạt nhân, thúc đẩy phát triển công nghiệp cho các địa phương xung quanh. Đây là thông thi đáng chú ý về thị trường bất động sản công nghiệp được ghi nhận qua Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024 và dự báo năm 2025 do Công ty Avison Young Việt Nam công bố.

Thị trường trọng điểm phát triển ổn định

Trong quý IV/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh không đổi so với quý trước và cũng không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2023. Ở phía Nam, Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản công nghiệp trong năm 2024. Hai địa phương này chiếm gần 40% khu công nghiệp đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tại khu vực phía Bắc, Bắc Ninh và Quảng Ninh là hai điểm sáng, với các giao dịch đáng chú ý, bao gồm thương vụ của Weifang Goer Group mua lại dự án Goertek tại Bắc Ninh và Tập đoàn Coremax mua lô đất tại Khu công nghiệp DeepC ở Quảng Ninh.

Đi vào phân tích hai thị trường chính là Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội, Avison Young Việt Nam cho biết, Tp.Hồ Chí Minh hiện có gần 5.000 ha đất công nghiệp với tỉ lệ lấp đầy đạt 90% và giá thuê đất trung bình đạt 240 USD/m2/kỳ hạn. Tuy đối mặt với thách thức về quỹ đất và tiêu chuẩn phát triển cao, Tp.Hồ Chí Minh vẫn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Hoa Kỳ. Các tập đoàn như Smart Tech Group, NVIDIA, AMD và Marvell đang đề xuất các dự án lớn về công nghệ cao, từ sản xuất pin lưu trữ, trung tâm dữ liệu, đến nghiên cứu AI và thiết kế chip. Đáng chú ý, BE Semiconductor Industries N.V (Hà Lan) đã đầu tư 4,9 triệu USD vào Khu Công nghệ cao Tp.Hồ Chí Minh. Những dự án này khẳng định Tp.Hồ Chí Minh là trung tâm thu hút làn sóng đầu tư công nghệ cao khu vực.

Theo các chuyên gia của Avison Young Việt Nam, so với các tỉnh lân cận, Tp.Hồ Chí Minh có tiêu chuẩn phát triển cao hơn, yêu cầu khắt khe về môi trường, công nghệ hiện đại và phát triển bền vững, làm tăng độ phức tạp và chi phí triển khai. Trong bối cảnh không còn lợi thế cạnh tranh về quỹ đất, thành phố cần tập trung phát triển các khu công nghiệp quy mô nhỏ, hướng đến thu hút ngành công nghệ cao như điện tử, cơ khí chính xác, viễn thông, đồng thời ưu tiên các mô hình phát triển xanh và chuỗi cung ứng tạo giá trị gia tăng, phù hợp với định hướng bền vững và đổi mới sáng tạo.

Tp. Hồ Chí Minh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư Hoa Kỳ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao. Smart Tech Group Vietnam đề xuất xây dựng nhà máy sản xuất pin lưu trữ điện năng với vốn từ 340-850 triệu USD trên diện tích 10-50 ha, dự kiến triển khai từ năm 2025. Coteccons hợp tác cùng Eaton và Evolution (thuộc Warburg Pincus) gửi đề xuất đầu tư trung tâm dữ liệu tại Khu Công nghệ cao Tp.Hồ Chí Minh, với dự án lớn nhất là trung tâm 36 MW trị giá 305 triệu USD. Tương tự, thị trường bất động sản công nghiệp duy trì ổn định với giá thuê trung bình 222 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy 86%.

Theo Avison Young Việt Nam, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại Hà Nội đang duy trì ở mức cao, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ của các ngành công nghiệp và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Hà Nội với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn đã trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt, các ngành công nghiệp công nghệ cao, điện tử, và logistics chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu thuê đất. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại với hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích đa dạng và khả năng tiếp cận các nguồn lao động kỹ thuật cao, đang góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Dẫn đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu

Việt Nam đang dẫn đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu “nearshoring” (các công ty chuyển hoạt động sản xuất, dịch vụ và hậu cần từ một quốc gia xa sang các quốc gia lân cận) với hơn 35% doanh nghiệp ghi nhận nhu cầu từ các nhà sản xuất đa quốc gia gia tăng trong năm qua. Các tập đoàn lớn như Samsung, Nike, Adidas và Intel đã đầu tư mạnh vào Việt Nam nhờ vị trí địa lý thuận lợi, chi phí lao động cạnh tranh, lực lượng lao động tay nghề cao cùng môi trường đầu tư ổn định. Việt Nam xếp hạng 9 trong số 60 quốc gia theo Tổng chỉ số nguồn nhân lực của ManpowerGroup, khẳng định sự hấp dẫn với các doanh nghiệp quốc tế. Chính phủ cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư nước ngoài, góp phần củng cố vị thế Việt Nam là trung tâm sản xuất và xuất khẩu toàn cầu.

Theo Avison Young Việt Nam, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của vốn FDI trong lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao, với xu hướng đầu tư tập trung vào công nghệ xanh, sạch và sản xuất chip, chất bán dẫn. Ngày 5/12/2024 đánh dấu bước ngoặt lớn khi NVIDIA ký thỏa thuận hợp tác với Chính phủ Việt Nam, cam kết thành lập Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Trí tuệ nhân tạo (VRDC) và Trung tâm Dữ liệu AI tại Việt Nam. Đây là minh chứng cho cam kết mạnh mẽ của NVIDIA trong việc phát triển Việt Nam thành "ngôi nhà thứ hai" và tạo động lực thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định: “Việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Hoa Kỳ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác mà Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Vì vậy, còn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn dự báo được phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên”.