Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 6,9 tỷ USD, tăng ấn tượng với 35,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó số vốn FDI đăng ký mới đạt 2,19 tỷ USD thì hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 371,5 triệu USD, vẫn duy trì vị trí thứ 2 trong thu hút vốn ngoại, chiếm khoảng 16,9% tổng vốn đăng ký mới.

Cùng với việc tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ngoại, các chuyên gia nhận định, nhiều nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đẩy mạnh hoạt động M&A (mua bán – sáp nhập) trên thị trường bất động sản thông qua hàng loạt thương vụ thâu tóm dự án.

Điều này cũng khiến các nhà đầu tư trong nước nhanh chóng chạy đua để bước vào cuộc chơi M&A. Bởi vậy, năm 2025 được dự báo sẽ nở rộ nhiều thương vụ chuyển nhượng lớn tại nhiều khu vực và với nhiều phân khúc.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, các luật liên quan đến hoạt dộng đầu tư, kinh doanh và thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vừa có hiệu lực sẽ cải thiện điều kiện thực hiện các giao dịch M&A. Đối với dự án chuyển nhượng trên thị trường, nhiều khó khăn cho cả bên bán và bên mua sẽ được tháo gỡ dễ dàng hơn giai đoạn trước.

Theo ông Đính, với các luật mới này, thị trường bất động sản sắp tới sẽ là sân chơi dành riêng cho những nhà đầu tư có năng lực thực sự. Các chủ đầu tư yếu kém sẽ bị loại bỏ qua quá trình sàng lọc. Đặc biệt, giai đoạn 2025 – 2026 kỳ vọng thị trường M&A bất động sản sẽ sôi động hơn với các sản phẩm đa dạng và chất lượng.

Phó Tổng giám đốc KPMG Việt Nam Nguyễn Công Ái cũng nhận định, thị trường M&A Việt Nam trong năm 2025 dự báo sẽ nở rộ với những con số ấn tượng. Một số lĩnh vực chủ chốt như bất động sản, sản xuất, công nghệ thông tin và tiêu dùng vẫn cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm từ cả các nhà đầu tư chiến lược.

Kết quả này cũng nhờ trợ lực từ chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Cùng đó là xu hướng đầu tư đang dịch chuyển sang lĩnh vực công nghệ như Al và dịch vụ có ứng dụng công nghệ - nhóm ngành dự kiến sẽ chiếm tỷ trọng đáng kể trong các giao dịch M&A từ năm 2025.

Thực tế thị trường cũng đã ghi nhận hàng loạt thương vụ M&A đình đám thời gian qua. Điển hình như Kim Oanh Group đã ký kết hợp tác với 4 đối tác Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kugamai Gumi, NTT Urban Development và AEON để cùng phát triển dự án Một Thế Giới - The One World tại Bình Dương. Kim Oanh Group nhận số vốn đầu tiên lên tới 9.000 tỷ đồng từ thương vụ này để phát triển dự án có quy mô gần 50 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Cũng tại Bình Dương, Becamex IDC đã chuyển nhượng một dự án nhà ở trị giá 553 triệu USD cho Sycamore Limited - công ty con của CapitaLand Group từ Singapore.

Năm 2024, thị trường M&A bất động sản Việt Nam ghi nhận tăng trưởng với tổng giá trị 13 thương vụ nổi bật, đạt hơn 1,8 tỷ USD, với sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Becamex IDC, Novaland... Thương vụ lớn nhất năm có giá trị 982 triệu USD là việc Tập đoàn Vin Group chuyển nhượng 55% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI cho bên mua là Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc, Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon, Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Emerald và Công ty CP Đầu tư Kinh doanh NP.

Đánh giá chung về hoạt động M&A tại Việt Nam, các chuyên gia khẳng định, nhà đầu tư ngoại vân chiếm ưu thế trên thị trường. Bởi đối với doanh nghiệp nước ngoài, dù thị trường Việt Nam có tăng giá song vẫn có sức hút bởi tiềm năng lâu dài và khả năng phát triển còn rất lớn so với thế giới.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh phân tích, trên thực tế, nhà đầu tư ngoại mua tiềm năng, M&A tiềm năng chứ cũng không hẳn nhằm mục đích thu lợi ngay trong thời gian ngắn hạn. Tiềm lực tài chính mạnh cho phép nhà đầu tư nước ngoài "thâu tóm" những dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn về dòng vốn. Các doanh nghiệp trong nước, dù sở hữu quỹ đất dồi dào, vẫn phải “ nhường sân” vì thiếu vốn để triển khai.

Ngoài ra, kinh nghiệm dày dặn trong quản lý và vận hành dự án bất động sản của khối ngoại mang đến sự tin tưởng cho các nhà đầu tư, đồng thời giúp nâng cao giá trị và hiệu quả dự án. Năm 2025, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc hấp dẫn nhất bởi trên thực tế, đây vẫn đang là phân khúc “đắt hàng” trên thị trường.

Bên cạnh đó, với kỳ vọng phát triển kinh tế cùng việc lượng khách du lịch tăng nhanh chóng trong thời gian qua thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng có cơ hội thu hút các nhà đầu tư. Cùng đó, phân khúc nhà ở cao cấp có thể cũng sẽ được M&A nhiều hơn trong năm 2025, nhất là với nhà đầu tư ngoại. – ông Thịnh dự báo.